Chủ tịch Quốc Cường Gia Lai kêu oan vụ mua rẻ đất công

Tại đại hội cổ đông thường niên 2018 ngày 29/6, bà Nguyễn Thị Như Loan - chủ toạ Quốc Cường Gia Lai (mã CK: QCG) nhận nhiều mối quan tâm của nhà đầu tư về vụ lùm xùm mua hơn 30 ha đất công của Công ty Tân Thuận và bị đề nghị thu hồi, thương thảo lại.

Các câu hỏi được cổ đông đặt ra là mệnh của khu đất hiện nay ra sao và Công ty Tân Thuận đã hoàn lại tiền chưa. giao tiếp này có làm ảnh hưởng đến dòng tiền tài Quốc Cường Gia Lai không.

Trước đó, hôm 18/4, Văn phòng Thành ủy TP HCM thông báo về việc chuyển nhượng khu đất hơn 30 ha của Công ty TNHH Một thành viên đầu tư và xây dựng Tân Thuận (100% vốn thuộc Văn phòng Thành ủy) cho Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai.

ý kiến của Thành ủy, khu đất này đã bồi thường, thuộc Khu dân cư Phước Kiển (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè), có vị trí đẹp ở gần sông Sài Gòn, nhưng được chuyển nhượng với giá 1,29 triệu đồng mỗi m2 vào tháng 6/2017. Công ty Tân Thuận thu về cho ngân sách số tiền hơn 400 tỷ đồng, trong khi nếu bán theo giá thị trường có thể thu về hơn 2.000 tỷ. Để tránh thất thoát tài sản công, giao tế này bị hủy, tỉnh thành yêu cầu thương thuyết lại và đề nghị thu hồi.

Trước những thắc mắc của cổ đông, bà Loan thanh minh: “Thật ra, Quốc Cường Gia Lai bị oan trong thương vụ mua bán khu đất này”. Nỗi oan của doanh nghiệp là 32 ha đất phía Tân Thuận bán chỉ là đất nông nghiệp, không phải đất "sạch" đã phóng thích mặt bằng xong mà đang bồi hoàn không tụ họp. Khu đất không có đường vào, chưa làm hạ tầng, cũng không có tiện ích. Thế nhưng, theo bà Loan, loại đất nông nghiệp này lại bị so sánh một cách khập khễnh với giá đất thổ cư trong khu dân cư có pháp lý hoàn chỉnh. Trên thực tiễn giá đất nông nghiệp luôn thấp hơn đất thổ cư rất nhiều.

Một góc khu đất 32 ha Quốc Cường Gia Lai mua hụt từ Công ty Tân Thuận. Ảnh: Tuyết Nguyễn

Người đứng đầu QCG phân tích, trong trường hợp doanh nghiệp may mắn bồi hoàn được đất sạch 100% thì khi chuyển mục đích dùng đất phí bỏ ra cũng không hề rẻ. Bởi lẽ, quốc gia áp cách tính thuế theo phương pháp thặng dư lấy giá thị trường trừ đi hàng loạt các phí tổn đền bù phóng thích mặt bằng, hoài làm hạ tầng… Do đó, doanh nghiệp vẫn phải đóng thuế rất cao.

“Thoạt nghe qua ai nấy đều tưởng chúng tôi mua rẻ nhưng bản tính khi cộng vơ mọi chi phí vào, nảy sinh thêm sức ép bồi thường phóng thích mặt bằng và tiền dùng đất thì tổng chi phí rất cao”, bà Loan phân bua.

chủ toạ QCG san sẻ thêm, ban sơ công ty có 5 ha đất sạch nằm trong khu này và không có ý định mua quỹ đất diện tích lớn. Khi bà tìm đến Công ty Tân Thuận ngỏ ý bán 5 ha đất sạch thì đơn vị này không muốn mua lại. QCG nêu phương án cộng tác liên doanh cùng phát triển nhưng khi làm thủ tục lại vướng Tân Thuận không đủ năng lực tài chính để làm chủ đầu tư dự án.

Chính bởi vậy, Tân Thuận đề xuất phương án trình lên UBND TP HCM xin bán dự án cho QCG. "giao du diễn ra thường nhật. Đến khi công ty hoàn tất nghĩa vụ chuyển tiền xong thì thông báo bán rẻ đất công ập đến", bà Loan nhớ lại.

Hiện thương vụ này đã bị hủy. Doanh nghiệp đã giao lại đất cho Công ty Tân Thuận và Quốc Cường Gia Lai cũng đã nhận lại đủ tiền. Tuy vuột mất quỹ thi bang lai a1 đất 32 ha, bà Loan lại cho rằng trong cái rủi có cái may. Với dòng tiền được hoàn lại, doanh nghiệp có thể dồn nguồn lực tài chính về một mối, tụ hội đền bù dự án 91,6 ha thuộc Khu Dân Cư Bắc Phước Kiển, huyện Nhà Bè đã được hài lòng đầu tư từ trước.

“giao tế này bị hủy giúp công ty thoát nỗi lo bị đọng tiền vào việc bồi hoàn giải phóng mặt bằng vốn đang diễn biến ngày càng phức tạp tại huyện Nhà Bè. Công ty có thể rảnh tay hoàn tất những dự án khác còn dang dở”, bà Loan nói.

Vũ Lê